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  • 买房和不买房的,10年后差别竟是这么大的......_房子
  • 日期:2018-09-30   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]
  

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭!

今天小编就和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

买房的人

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万

租房的人

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,6十1开奖结果查询 浙江今天,年均CPI5.7,香港六合公司开奖现场,取整。

房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

……

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算20*1.05^10≈32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。

漫画版买房与租房的区别

花销??

为谁打工??

房价上涨??

自由度??

安全感??

工作不爽??

住的不爽??

求偶成功率??

在女方父母眼中??

阶段目标??

和另一半??

投资回报??

感情破裂??

入住头等大事??

居住人员??

空间格局??

手续??

公司考虑范围??

买房是中国人的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

买不买房,每个人心里都有一杆秤!毕竟,每个人所生活的城市和潜力是不一样的,所以该不该买,想不想买都得根据自己的情况量力行。